Недвижимость мира
18 | 12 | 2017

Статистика

Пользователи : 1417
Статьи : 2259
Ваш IP : 54.145.51.250

Ужасы и ошибки самостроя, для строящих дом самостоятельно.

В недавней , обсуждался выбор, то ли делать проект самому, то ли заказывать у профессионалов. Путешествуя по просторам интернета, наткнулся на статью, про ужасы самостроя. Решил перепечатать ее на сайт. Для познания, так сказать. Да и сам, когда-то был свидетелем того, как горе строители перекладывали кладку дома у соседа, раз пять наверное, так как она давала трещины. Прям как на одной из фото ниже, только трещины были и на уровне 2-го этажа. А сосед был прорабом в какой-то строительной организации, и крику там было на участке в достатке.

Сегодня наступило бурное время для строительства коттеджей и много людей занимается очень плотно этим вопросом. Совсем недавно и я столкнулся с постройкой собственного дома.
Сейчас я хочу поделиться с вами моей историей. Надеюсь, мой печальный опыт огородит многих здравомыслящих людей от многих ошибок, которые я совершил и главное, – поможет сохранить непосильным трудом заработанные деньги.

Я, к великому сожалению, эти ошибки опробовал на своей шкуре и, проведя в конце строительства дома подсчет, осознал, что потерял семьсот тысяч рублей, из-за своей наивности и неопытности. Самое страшное для меня это то, что в любой момент мои затраты на исправления допущенных мной недочетов, могут еще сильно увеличиться, причем, в любой самый неожиданный момент.

Хочу сразу пояснить, - я опытный взрослый в жизни человек, работаю директором одного из Уфимских предприятий производящих сложную технику и я четко знаю, что такое смета и реальная прибыль, и зачем нужны строительные фирмы.

Все то, что со мной произошло, иначе как помутнением разума сейчас, спустя год после начала строительства, объяснить нельзя, ведь в самом начале решение по самостоятельному возведению дома я считал просто гениальным. Моя виртуальная идея об экономии полумиллиона рублей была очень заманчива.

В 2011 году я окончательно решил строить дом самостоятельно. Развалюшный домик на земельном участке я снес, привлекая слоняющихся без дела по нашему поселку «гасторбайтеров». Когда участок был освобождён от лишнего хлама, у меня появился вопрос, где взять проект дачного дома, который меня устроит. Моя любимая жена подобрала более-менее понравившийся проект, на сайте одной из фирм, занимающейся постройкой домов под ключ, а предполагаемая цена коттеджа меня очень устраивала, и мы пришли в эту строительную компанию.

На предварительном общении с представителем компании нам сказали, что при заказе строительства коттеджа у них, архитектор бесплатно может доработать понравившийся мне проект коттеджа так, как он меня устроит. Для начала работы по перепроектированию нам надо было архитектору передать 9000 рублей. Эта сумма при заказе строительства дома в этой компании входила бы в общую стоимость строительства, на что мы согласились с удовольствием.

Архитектор выполнил свою работу быстро и умело – проект коттеджа получился отличный. Смета на дом меня ввела в замешательство. Получилось следующее. Я значительно поменял первоначальный проект и выбрал материал отделки коттеджа чуть дороже , чем было в базовой комплектации. Также я попросил заменить цвет профиля окна с белого на коричневый. Мне было не понятно тогда, что белый профиль окна на самом деле дешевле на одну треть, чем красивый коричневый. Это я потом узнал, когда сам заказывал окна. Стоимость коттеджа повысилась, хотя осталась в допустимом для нас диапазоне.

И вот я, как гражданин опытный, предположил, что заработок строительной компании не может быть меньше 15% от общей цены на коттедж. А эта сумма существенна, и мне вдруг так стало жалко их терять, что я задумал их сэкономить и построить дом сам. Я решил выступить организатором всего строительного процесса и стать прорабом своей стройки.

В то время я еще и не думал, что меня поджидает, и усилено читал литературу по строительству коттеджей для дилетантов и, к началу строительства стал неплохо разбираться, что такое кирпич, доски и цемент. А еще, мне все кому не лень (соседи по участку, родственники, построившие не один туалет в саду, различные гасторбайтеры – проходимцы и др.), как будто сговорившись подсказывали нам «правильный путь».

Холеные прикормленные рабочие, приезжающие на каждый строительный сезон в поселок наперебой убеждали, что у них огромный строительный опыт, будет гораздо дешевле, и вот этот прекрасный коттедж моему соседу через улицу они тоже построили. Теща убеждала, что надо ехать за кирпичом в Давлеканово – там всегда брали и будут брать. Она же не знала, что там кирпич давно уже не того качества, что был год назад. И даже мой заместитель говорил, что лучше напрямую обратиться на заводы, где производят стройматериалы, там и его необходимое количество просчитают: «напрямую от производителя – дешевле в разы».

В конце концов, я был повержен своей экономичностью и советчики меня «доломали».
Я обратился на предприятия, где производят кирпич и керамзитоблок. Там мне посчитали необходимое количество материалов. На множество моих вопросов адресованных ошивающимся рядом советчикам - строителям: «Какие еще меня ждут расходы?» - они отмахивались: «Да что еще может быть – главное стены, это самое дорогое. Это только потом я узнал, что стены составляют всего 15 процентов от стоимости всего дома.

Местным «гастарбайтерам» я дал проект и договорился сделать фундамент. И вновь услышал мантру «очень быстро, качественно и, самое главное, гораздо дешевле строительной компании» (впрочем, все так и выглядело - гораздо дешевле и даже в сравнении с самой дешевой сметой строительной фирмы).

Удачный мой выбор был тогда для меня очевиден. Я радовался своему «правильному» выбору, своему жизненному опыту и экономности и, нетерпеливо ждал когда же начнется моя стройка. На рассказ того, что происходило далее не хватит и 100 страниц, поэтому я приведу, лишь несколько основных моментов:

1. фотография ленточного фундаментаФундамент под дом был заложен с небольшими отклонениями от проекта (каких то 5 сантиметров), казалось бы, с небольшими изменениями размеров, а в результате пришлось заказывать нестандартные плиты перекрытия которые гораздо дороже обычных стандартных.

 

 

 

 

2. Трещина в фундаменте перешедшая на домМарка бетона фундамента не соответствовала расчётной марки (к тому же бетон заливали в ручную, а это растянулось на несколько дней, что не позволило залить единый монолит), появилась трещина. Фундамент не поливали от чего он неправильно «созрел» и дополнительно появились микро трещины! И что я мог предъявить этим горе-строителям, которые зарабатывает деньги только на хлеб и колбасу. В строительной фирме, если бы такое, не дай бог произошло, – фундамент бы укрепили или вернули бы деньги, хотя бы даже через суд, однако я знаю случаи, что до суда дело не доходило.

 

 

 

 

3. неправильно сделанный фундаментКогда мне, грамотному человеку, пришлось нанять специалистов по починке фундамента и они приготовились заливать все вокруг жидким стеклом, выяснилось, что оказалось, что деньги, уплаченные рабочим, я потратил совсем зря. Монолитные буро набивные сваи уже оторвались от фундамента, так как они были построены абсолютно неправильно. Их число, глубина заложения и диаметр не совпали с требования к такой постройки. Когда ремонтники откопали весь фундамент по периметру, то всё и вскрылось. А узбеки и деревенские местные парни продолжали улыбаться и говорить, что они всегда так делают.

 

4. Воздушные отверстия в фундаменте были неправильно заложены только в одном месте, и теперь мой дом всё время преет и покрывается плесенью.

5. Заглянув в трещину, выяснилось, что арматура была не правильно заложена, хотя я сам лично присутствовал при заливке и все «контролировал». С конторы бы я за такое дело бы три шкуры содрал, они хоть не допускают таких явных просчетов, а моем случае и я могу спросить только с самого себя.

6. трещина по стене домаКирпич, блоки и тем более, плиты перекрытия, привезли с задержкой в две недели. Пока я ждал этот материал, от меня сбежали две проавансированные бригады строителей. Зачем им сидеть без работы, когда их переманивают к себе на стройку такие же, как и я бедолаги. Да чего уж греха таить, и сам ходил по соседям и пытался договориться с их бригадами. А когда гасторы почуяли, что на них появляется спрос, то денег начинают требовать гораздо, больше, чем первоначально, или шантажируют остановкой строительства. А останавливаться нельзя, ведь дождь мочит стену из облицовочного кирпича и она теряет свой презентабельные вид. Надо скорее дом загнать под крышу. Уговорить производителя стройматериала привезти мне материалы скорее, не получилось, ведь я не фирма, которая постоянно тарится у них большими объемами, а лишь мелкая сошка. Что им до моего дома. На таких производствах приходиться платить даже взятки, чтобы в сезон урвать материал. 

7. Когда всё-таки материал доставили, то я обнаружил две плиты с трещинами и несколько поддонов кирпича с браком. Для того, чтобы их вернуть на производство, с меня затребовали на доставку такую цену, что проще было купить новый материал, что мне пришлось и сделать. 

8. При возведении кладки применяли кладочную сетку сечением в два раза меньшим, чем положено и материал стальной проволоки был не тот, но это я уже понял поздно, когда появились две трещины от верха дома, до самого низу. Пока из далека их людям не видно, но надеюсь, они не буду увеличиваться. Да, и честно сказать, швы между кирпичами были плохо заполнены раствором, куда попадет талый снег и кладка будет разрушаться. 

9. Зазоры под окна (окна я купил заранее, чтобы не получилась задержка, как с доставкой стенового материала) оставили слишком маленькие, отделочникам пришлось при ремонте отбойным молотком увеличивать проемы снизу, чтобы подоконники нормально встали. Окна теперь иногда клинит и из них дует, а ведь у меня был местный опытнейший прораб. Но у меня не было технадзора с фирмы, которая не может себе позволить такую халатность. У вольнонаёмных строителей нет никакой гарантии, кроме словесной, а надеяться на свою грамотность я понял, бесполезно.

Я могу продолжать описывать свою горе-стройку до бесконечности. Кто «сам» строил дом, тот знает, куда он попал, и теперь никогда не попадется в капкан «знакомого» прораба и советов близких.
Напомню еще раз про самое главное, из-за чего я сам стал прорабом, строительной фирмой и гарантом своего дома, убил нервов на двадцать лет вперед и заработав не проходящую аритмию сердца: напомню про деньги.
В нашем злополучном самострое нет фиксированной сметы. В итоге нескончаемых мелких расходов, я снял с карточки на 740 тысяч больше, чем если бы я заказал строительство в специализированной конторе.
Нескончаемые доделки вытянули с моего счёта сумму гораздо большую, чем даже озвучивали в строительной компании с их прибылью, куда я первоначально обратился!!! Это как такое возможно? Но они ведь, как и я в компании, где я работаю, экономят за счет своего опыта, и правильной организации труда.
Зачем я жил на стройке 7 месяцев и переплатил большую сумму, когда мог бы заниматься своим делом, которое я знаю насквозь? Мне, взрослому опытному человеку теперь очень обидно, а в самом начале виделось, что я сильно сэкономлю и все будет замечательно, ведь мои знакомые же посоветовали!!!! Теперь я прочувствовал на себе пословицу – «Через знакомых всегда всё дороже» Ведь с них не спросишь так, как с профессиональных строителей.
Самое главное, что я понял, это то, что два абсолютно одинаковых с виду коттеджа легко могут быть полностью разными! Разными кардинально!
Во-первых, эти дома могут быть разные по долговечности! Хотя они одинаково красивы, но один из них стоит на честном слове, фундамент, стены и кровля с ошибками, стены поражаются грибком, в коттедже так душно, что нечем дышать, а второй дом с гарантией: простоит более 100 лет.
Во-вторых, они разные по цене: на плохенький дом, затрачено незаметно больше денег, чем на коттедж, который построила фирма. К тому же окончательная стоимость строительства дома в строительной компании четко обозначена, а график платежей выстроен в несколько понятных четких траншей.
В конце своего поста я хочу добавить следующее.
Мне кажется, что даже сама строительная бригада работающая в фирме самостоятельно никогда не построит коттедж так же, как она его построит в составе фирмы. Это миф, что наняв профессиональную бригаду строителей, вы сэкономите. Ведь бригаду необходимо снабжать стройматериалами, экипировкой, питанием, жильём и все это делать очень быстро, чтобы не разомкнуть строительный цикл. Нет фирмы - нет надзора не замыленного взгляда и нет материальной и юридической ответственности – ведь рабочие в этом случае единственная инстанция. Они получаются сами руководителями стройки и строят дом так как им нравится, а хозяин им за каждый шаг доплачивает.
Хочу надеяться, что мой горький опыт не прошел напрасно! Даже я, технически грамотный человек, имеющий много знакомых связанных со строительством, руководитель компании, прочитав великое множество строительной литературы в книгах и интернете, финансово и морально пострадал, связавшись с самостроем. Никому такого не посоветую.
Однако, многим счастливчикам, заказавшим строительство дома в строительной компании, под конец кажется, что они переплатили. Уверяю вас, что это совсем наоборот.
Никому не буду советовать даже начинать стройку своего дома, если вы до этого не построили десяток - другой , а-то и сотню коттеджей.
Не стоит изобретать велосипед, когда он уже давно изобретён. Не нужно спотыкайтесь в незнакомой себе сфере деятельности, где сломали себе ноги сотни уфимцев, в том числе и я. Результат самостроя будет единственным возможным. Он будет гарантированно ужасным! И не верьте тем, кто строите дом самостоятельно и говорит, что сэкономил. Он просто стесняется о своих ошибках говорить и смирился с ними."

 

Не знаю, на сколько правдива данная история, и нет ли тут скрытого пиара - судить вам. Но судя по тем строительным ляпам, которым я был свидетелем и продолжаю им оставаться, - эта история вполне может быть правдивой.

Если вы считаете что эта информация будет полезна вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь ей со своими друзьями в социальных сетях.

 
ГЛАВНАЯ  ·  НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕВРОПЕ  ·  УЧАСТКИ И ДОМА  ·  КВАРТИРЫ В МО  ·  КВАРТИРЫ В МОСКВЕ   

Недвижимость ТОП100

9kvartira.Ru


+ ИЗБРАННОЕ
 
БЕСПЛАТНОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ

МНЕ НЕ ХВАТАЕТ


Добавить объявление

Мои объявления